Проводя капитальный ремонт квартиры или евроремонт, многие собственники проводят реконструкцию и изменение конфигурации помещения. В данном случае затрагивается изменение несущих стен, которые являются основными для безопасного функционирования здания.
В градостроительном кодексе указывается что текущее изменение несущих конструкций помещения, здания и инженерных коммуникаций допускается только при наличии согласования на перепланировку. Это правило распространяется на всех собственников, независимо от правовой формы. Нарушение данного требования карается наказанием, как административным, так и уголовным.
Правила проведения реконструкции помещения
Важно помнить, что выписка из ЕГРН является основным документом как до, так и после перепланировки. Поэтому, необходимо обязательно отслеживать динамику изменения технических и прочих характеристик в данном документе.
Первым делом, вам необходимо разработать дизайн-проект, где архитектор даёт собственное заключение о допустимости переноса несущих конструкций при проведении ремонта жилища. Далее вам необходимо обратиться в местный департамент по архитектуре, где эксперты выдают собственное заключение о допустимости переноса несущих конструкций. В течение 45-60 дней делается экспертиза, после чего выдаётся согласование на перепланировку жилища.
Помните, имея согласование, вы можете приступать к ремонту, отсутствие разрешительного документа не даёт вам право осуществлять какие-либо технические работы. Нужно пригласить кадастрового инженера, который зафиксирует текущее состояние недвижимости, согласно действующему техническому плану.
По окончании ремонта, вам нужно снова пригласить комиссии из департамента архитектуры, которые дают собственное заключение о выполнении требований по согласованию. Теперь вам остаётся снова пригласить кадастрового инженера, который разработает новый технический план. Далее вам нужно обратиться в Росреестр, где фиксируют изменения жилища, в части переноса несущим конструкций.
В новой выписке из ЕГРН, в разделе №3 вы увидите обновления технической части документации по объекту права. На время проведения ремонтных работ приостанавливаются какие-либо действия с объектом права до тех пор, пока не будут выполнены условия по согласованию перепланировки. Если вы каким-то причинам отказываетесь от перепланировки, обязательно нужно уведомить контролирующие и надзорные органы.
